Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential und Charme der 70er - Wohnen und Beruf verbinden!

ImmoNr	cm269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Grundstücksfläche	1.017 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Swimmingpool	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	cm269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Swimmingpool	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja

ImmoNr	cm269	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Swimmingpool	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	629.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	cm269	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Swimmingpool	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Außergewöhnliches Wohnhaus mit Potential und besonderem Flair in begehrter, ruhiger Lage. Massives, voll unterkellertes Haus, Baujahr 1970, auf ca. 1017 m² Grund mit ca. 216 m² Wohnfläche. Großzügige, repräsentative Räume mit viel Gestaltungsspielraum.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, direkter Garagenzugang, offener Wohn- und Essbereich mit Gartenblick, Küche mit Durchreiche und Speis, Arbeitsbereich.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Ankleide, zwei Bäder und Süd-Balkon.
Highlights: Pool im Garten (derzeit stillgelegt), großzügige Süd-Terrasse, ideale Kombination aus Wohnen und Beruf!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2035
Endenergiebedarf: 328.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Schrobenhausen liegt im nordöstlichen Bayern im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, ca. 50 km nördlich von München und ca. 25 km westlich von Ingolstadt. Die Stadt verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind zentral vorhanden. Das historische Stadtzentrum bietet kulturelle Highlights, regelmäßige Märkte und Veranstaltungen. Die Region um Schrobenhausen ist geprägt von Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie einer guten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Anschluss an die A9/A92 in der Nähe, Bahnverbindung nach Augsburg, Ingolstadt und München, regelmäßige Regionalzüge und Buslinien.
Wohnqualität: ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung: - frei stehendes Einfamilienhaus (voll unterkellert), Baujahr: 1970
- ca. 216 m² Wohnfläche auf einem ca. 1017 m² großen Eckgrundstück
- begehrte und ruhige Lage
- großer Garten mit Pool (derzeit stillgelegt)
- sonnige Terrasse
- Balkon
- repräsentative Raumaufteilung
- Einbauküche und separate Speis
- Bodenbeläge: Terrakottafliesen, Teppich
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Sonstiges: Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Mair
Tel.: +49 8252 88145 12
Mobil: +49 160 96358274

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