Absolute Rarität - reizvolle DHH, parkähnlicher Garten & ganz viel Platz

ImmoNr	rr411
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	80992
Ort	München / Moosach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Moosach
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	168 m²
Gesamtfläche	372 m²
Grundstücksfläche	779 m²
Anzahl Zimmer	8
Gartenfläche	600 m²
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.490.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr411
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	80992
Ort	München / Moosach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Moosach
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Kamin	Ja
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr411	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	80992
Ort	München / Moosach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Moosach	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung	Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Wintergarten	Ja
Kamin	Ja	Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	1.490.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %	Währung	€

ImmoNr	rr411	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	80992
Ort	München / Moosach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Moosach	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung	Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Wintergarten	Ja
Kamin	Ja	Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Moebliert	Teil	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses exklusive Doppelhaus in begehrter Lage München-Moosach.
Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 204 m² einen Wohn-/Essbereich, ein repräsentativer Wintergarten, eine Küche, ein Arbeitszimmer, bis zu fünf Schlafzimmer und zwei Bäder.
Im Untergeschoss sind ein Partyraum, Abstell- und Technikflächen vorhanden.
Das Haus ist bestens instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster erneuert.

Ein großer über 600 m² parkähnlicher Garten ist idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Im Rahmen einer Überarbeitung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen ganz leicht realisieren und Sie ermöglichen ein repräsentatives Familiendomizil, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.

Die Einliegerwohnung zum Haus ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2034
Endenergieverbrauch: 242.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird als familienfreundlicher, intakter Stadtteil mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die gewachsene Ortsmitte rund um den St.-Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl und der Alten Pfarrkirche St. Martin besticht durch ihr charmantes, dörfliches Flair.

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage inmitten eines gepflegten Wohnviertels.

Die Infrastruktur ist besonders familiengerecht. In Moosach stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Schulzentrum Moosach mit einer Grund-, einer Realschule und einem Gymnasium.

Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum oder Moosacher Meile mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung: Das Besondere dieses großzügigem Hauses auf einem Blick:

- Sie haben 8 Zimmer mit über 204 m² Wohnfläche
- Fußböden überwiegend Parkettboden und Fließen
- Tageslichtbad im Obergeschoss und separates WC
- massiver Wandschrank im Eingangsbereich
- ein großen parkähnlichen Garten mit wunderbarem alten Baumbestand nicht einsehbar und völlig ohne Straßenlärm
- große Doppelgarage
- neben den Technikräumen gibt es viele Werkstatträume Sonstiges: Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Die Einliegerwohnung kann für Gäste, als Büro oder zur Vermietung genutzt werden und bietet zusätzliche Flexibilität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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