Einziehen und Wohlfühlen! Höchste Bauqualität und Energieeffizienz.

ImmoNr	chf255_03
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	82291
Ort	Mammendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	151 m²
Grundstücksfläche	164 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	4
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	799.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	chf255_03
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	82291
Ort	Mammendorf
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	4
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	chf255_03	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	82291
Ort	Mammendorf	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	4	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	799.000 €	Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	chf255_03	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	82291
Ort	Mammendorf	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	4	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Hier wollen Sie sofort ein ziehen. Es erwartet Sie beste Bauqualität. Das zeitlose Design und die langjährige Erfahrung eines fachkundigen Bauträgers, bürgen für Qualität. Die komplette Haustechnik ausgeführt von ortsansässigen Handwerkern, durchdachte Architektur, modernste Technik und energetisch auf dem neuesten Stand. Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses Hauses.

Im Erdgeschoß ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Anschluß für Kaminofen für behagliche Stunden. Die angrenzende offene Küche garantiert Kochvergnügen. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die großzügige Terrasse. Im angrenzenden kleinen Garten können Sie herrlich entspannen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer zum Wohlfühlen mit Wanne und ebenerdiger Dusche.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dach, welches durch den offenen Giebel besticht und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. z.B. kann ein Raum abgetrennt werden, ein Badezimmer eingebaut werden, je nach Wunsch.
Sanitärleitungen sind bis ins Dachgeschoß verlegt.
Ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Untergeschoß, für Ihre Fitness oder Büro.

Energieausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Mammendorf, eine charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.

- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar

Ausstattung: Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln, welche für eine gute Dämmung sorgen.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster sind elektrisch zu öffnen und haben elektrische Jalousien
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist. Sonstiges: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch im Untergeschoß (außer Technikraum)
- Echtholz Parkettböden
- Luftwärmepumpe von Buderus
- 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise (verfüllt mit Mineralwolle)
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen.
- Treppen mit Natursteinbelag
- Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
- Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden
- Technik vorbereitet für PV-Anlage
- komplette Haustechnik von ortsansässigen Handwerkern
- mit verkauft wird ein Stellplatz (15.000,-- Euro)

Gestalten Sie mit, noch sind Änderungswünsche möglich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 89 90486223
Mobil: +49 170 5377070

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