Es ist möglich, noch dieses Jahr ins neue Haus Modern - energetisch top - erschwinglich

ImmoNr	chf255_04
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Neubau	Ja
PLZ	82291
Ort	Mammendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	47 m²
Gesamtfläche	158 m²
Grundstücksfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	4
Internetanschluss	Glasfaser
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	699.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	chf255_04
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Neubau	Ja
PLZ	82291
Ort	Mammendorf
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	4
Internetanschluss	Glasfaser
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	chf255_04	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	Neubau	Ja
PLZ	82291	Ort	Mammendorf
Land	Deutschland	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Etagen gesamt	4
Internetanschluss	Glasfaser	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	699.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %	Währung	€

ImmoNr	chf255_04	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	Neubau	Ja
PLZ	82291	Ort	Mammendorf
Land	Deutschland	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Etagen gesamt	4
Internetanschluss	Glasfaser	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Sie werden sich sofort wohlfühlen. Es erwartet Sie beste Bauqualität. Das zeitlose Design und die langjährige Erfahrung eines fachkundigen Bauträgers, bürgen für Qualität. Die komplette Haustechnik ausgeführt von ortsansässigen Handwerkern, durchdachte Architektur, modernste Technik und energetisch auf dem neuesten Stand. Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses Hauses.

Im Erdgeschoß ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Anschluß für Kaminofen und
angrenzender offener Küche. Auf Wunsch kann eine Trennwand zum Flur eingebaut werden.
Direkter Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dach, welches durch den offenen Giebel besticht und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. z.B. kann ein Raum abgetrennt werden, ein Badezimmer eingebaut werden, je nach Wunsch.
Sanitärleitungen sind bis ins Dachgeschoß verlegt.
Ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Untergeschoß, für Ihre Fitness

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergiebedarf: 23.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Mammendorf, eine charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.

- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar

Ausstattung: Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln, welche für eine gute Dämmung sorgen.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster können elektrisch geöffnet werden.
Auf Käuferwunsch können hier noch elektrische Jalousien angebracht werden.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist. Sonstiges: - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Echtholz Parkettböden
- Luftwärmepumpe von Buderus
- 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen
- Treppen mit Natursteinbelag
- Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
- Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden
- Technik vorbereitet für PV-Anlage
- komplette Haustechnik von ortsansässigen Handwerkern

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 89 90486223
Mobil: +49 170 5377070

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