Idylle trifft Exklusivität: barrierefreie Etagenwohnung mit Weitblick in Gerolsbach

ImmoNr	hl124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85302
Ort	Gerolsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Gesamtfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	10
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Fernwärme
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	638.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	hl124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85302
Ort	Gerolsbach
Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Fernwärme
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	hl124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85302
Ort	Gerolsbach	Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Fernwärme
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	638.000 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	hl124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85302
Ort	Gerolsbach	Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Fernwärme
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Die moderne Etagenwohnung mit Penthouse-Flair (Baujahr 2019) bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Herzstück ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia. Zur Ausstattung zählen ein exklusives Badezimmer für Wellnessmomente, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, der Bezug ist ab Juli 2026 möglich.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Die Gemeinde Gerolsbach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die idyllische Lage im Hopfenland Hallertau bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Gerolsbach verfügt über eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen zur Autobahn A9 (München-Nürnberg) sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Ingolstadt. Zusätzlich sind die Bundesstraßen in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine solide regionale Vernetzung. Der S-Bahn-Anschluss Petershausen ist nur 12 km entfernt. Nächstgelegene Bahnhöfe in Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen oder Aichach.

Für Familien bietet Gerolsbach ein gutes Angebot an Kindergärten und -betreuung, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten, die gut mit dem Schulbus erreichbar sind.

Eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie und Gastronomie runden das Angebot ab und die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein Highlight für Sportbegeisterte: der ortsansässige Golfclub Gerolsbach.

Ausstattung: - exklusive Etagenwohnung, 2. Obergeschoß (Baujahr 2019)
- Personenaufzug
- große, sonnige Loggia
- herrlicher Weitblick ins Grüne
- gehobene Ausstattung
- Einbauküche in Schreinerqualität inklusive
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- separates Gäste WC
- barrierefrei nach Art. 48 BayBo
- abgeschlossenes Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (zum Kauf)
- Bezug ab Juli 2026 möglich Sonstiges: Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Hinweis: die Sauna ist nicht im Angebot enthalten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Lohberger
Tel.: +49 8251 86536 22
Mobil: +49 175 1183305

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