Großzügige Wohnung mit Weitblick

ImmoNr	chf257
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86343
Ort	Königsbrunn
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	8
Boden	Parkett, Fliesen, Stein
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	Kabelanschluss
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld p. M.	474 €
Courtage inkl. MwSt.	2.38 %
Währung	€

ImmoNr	chf257
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86343
Ort	Königsbrunn
Land	Deutschland
Etage	3
Boden	Parkett, Fliesen, Stein
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	Kabelanschluss
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	chf257	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86343
Ort	Königsbrunn	Land	Deutschland
Etage	3	Boden	Parkett, Fliesen, Stein
Heizungsart	Zentralheizung	Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Internetanschluss	Kabelanschluss
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	395.000 €	Hausgeld p. M.	474 €
Courtage inkl. MwSt.	2.38 %	Währung	€

ImmoNr	chf257	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86343
Ort	Königsbrunn	Land	Deutschland
Etage	3	Boden	Parkett, Fliesen, Stein
Heizungsart	Zentralheizung	Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Internetanschluss	Kabelanschluss
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche ist ideal für Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für wachsende Bedürfnisse.

Der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während die weitläufigen Grünflächen rund um die gepflegte Wohnanlage viel Platz zum Spielen und Erholen bieten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des Familienalltags. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen der Wohnung eine stilvolle Note. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und praktisch gestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die kleine Hausgemeinschaft sorgt zusätzlich für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2028
Endenergiebedarf: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, der größten Stadt im Landkreis Augsburg, nur etwa 10 km südlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Königsbrunn liegt auf dem Lechfeld zwischen den Flüssen Lech und Wertach und bietet zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Förderzentren.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Augsburg sowie zu den Autobahnen A8 und A96. München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Eine Straßenbahn Haltestelle erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.

Insgesamt bietet Königsbrunn eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und gleichzeitig urbaner Nähe – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung: Nußbaum Parkett
Bambus Parkett in den Schlafräumen
Fliesen in der Küche
Granit im Flur und Bad
Einbauküche Sonstiges: Tiefgaragen Stellplatz abschließbar (Kauf 18.ooo,-- Euro)
Freie Stellplätze an der Wohnanlage
ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
Fahrradraum im Haus
Gemeinschafts Keller für Wäschetrocknung
Die Wohnung ist derzeit vermietet
letzte Renovierung 2022

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 170 5377070
Mobil: +49 170 5377070

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