2.224 m² Chance – Grundstück mit Wohnhaus und Entwicklungspotenzial

ImmoNr	hg195
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	86447
Ort	Aindling / Binnenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	249 m²
Grundstücksfläche	2.224 m²
Anzahl Zimmer	9
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus
Küche	Wohnküche
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Separates WC	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	448.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg195
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	86447
Ort	Aindling / Binnenbach
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus
Küche	Wohnküche
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Separates WC	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja

ImmoNr	hg195	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	86447
Ort	Aindling / Binnenbach	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus
Küche	Wohnküche	Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Separates WC	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	448.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	hg195	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	86447
Ort	Aindling / Binnenbach	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus
Küche	Wohnküche	Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Separates WC	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Objekt ist keine klassische Immobilie, sondern eine strategische Investition:

Ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.224 m² Fläche und bestehendem Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Gebäude (Baujahr 1957, erweitert 1973 und 1983) verfügt über ca. 249 m² Wohnfläche und 9 Zimmer.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig – eröffnet jedoch bewusst maximalen Gestaltungsspielraum.

Je nach baurechtlicher Prüfung sind Nachverdichtung, zusätzliche Bebauung oder langfristige Flächenentwicklung denkbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2033
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Lage überzeugt durch:
• ruhige, gewachsene Struktur
• naturnahes Umfeld
• gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte
• steigende Nachfrage im ländlichen Raum

Ausstattung: • Baujahr: 1957
• Erweiterung und Aufstockung der Garage: 1973
• Erweiterung und Anbau Wohnzimmer: 1983
• Wohnfläche: ca. 249 m²
• Grundstück: ca. 2.224 m²
• Zimmer: 9
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Unterkellert
• 3 Garagen (4 Stellplätze)
• Balkon & Terrasse

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hans Gerstmair
Tel.: +49 175 2287275
Mobil: +49 175 2287275

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