Sonniges Wohnen in Olching - exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

ImmoNr	hl127
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82140
Ort	Olching
Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²
Gesamtfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaltmiete	1.218 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.488 €
Courtage inkl. MwSt.	Provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzmiete	70 €

ImmoNr	hl127
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82140
Ort	Olching
Land	Deutschland
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal

ImmoNr	hl127	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	82140
Ort	Olching	Land	Deutschland
Boden	Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Kaltmiete	1.218 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.488 €
Courtage inkl. MwSt.	Provisionsfrei	Währung	€
Stellplatzmiete	70 €

ImmoNr	hl127	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	82140
Ort	Olching	Land	Deutschland
Boden	Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal

Objektbeschreibung: Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 2009) mit ca. 69 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ideal für Singles und Paare.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung von Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum. Ein Aufzug ist vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 68.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Stadt Olching liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und befindet sich rund 20 Kilometer westlich von München. Als etablierter Wohnstandort im Münchner Umland vereint Olching eine naturnahe Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion.

Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die B471 besteht ein schneller Anschluss an das Überregionale Straßennetz sowie an den Autobahnring A99. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie München S3 optimal gewährleistet. Diese verbindet Olching im 10- bis 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt.

Olching zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen aus. Das Stadtzentrum bietet vielfältige Nachversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsangeboten.

Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Naturlandschaft entlang der Amper sowie durch zahlreiche Grünflächen und Seen, darunter der Olchinger See. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld.

Ausstattung: - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr 2009
- ca. 69 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung
- zwei Balkone in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung mit ca. 20 m² und ca. 4 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- offen geplante Küche
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum im Untergeschoss
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- verfügbar ab August 2026 Sonstiges: Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Nach Vereinbarung wäre die Wohnung eventuell schon im Juli 2026 verfügbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Lohberger
Tel.: +49 8251 86536 22
Mobil: +49 175 1183305

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