Wohnen mitten in Schrobenhausen und doch ruhig und im Grünen!

ImmoNr	ts135
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	8
Boden	Fliesen
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Internetanschluss	VDSL
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf) 1 Garage à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld p. M.	246 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ts135
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Etage	2
Boden	Fliesen
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Internetanschluss	VDSL
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf) 1 Garage à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	ts135	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Etage	2	Boden	Fliesen
Heizungsart	Holz-Pelletheizung	Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Internetanschluss	VDSL
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf) 1 Garage à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Seniorengerecht	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	375.000 €	Hausgeld p. M.	246 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	ts135	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Etage	2	Boden	Fliesen
Heizungsart	Holz-Pelletheizung	Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Internetanschluss	VDSL
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf) 1 Garage à 12.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Seniorengerecht	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Diese erfrischend helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 82 m² besticht durch ihre sehr ruhige und doch zentrale Lage in Schrobenhausen. Sie eignet sich in idealer Weise besonders für Singles und Paare.
Machen Sie es sich alleine oder zu zweit so richtig gemütlich.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und könnte somit von Ihnen sofort bezogen werden.
Alternativ ist natürlich auch der Erwerb zur Kapitalanlage mit Neuvermietung
eine attraktive Option.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von der (ersten) eigenen Immobilie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2028
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten wurde 2010 in bester Lage von Schrobenhausen errichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt ist sogar zu Fuß schnell zu erreichen.
Neben Kindergärten und Grundschulen sind alle weiterführenden Schulen leicht erreichbar.
Allgemein- und Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen stellen eine gute medizinische Versorgung dar.
Die Lenbach- und Spargelstadt Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Durch sehr gute Anbindungen, auch per Bahn, zu den Städten Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach und Augsburg sparen Sie sich wertvolle Zeit.

Ausstattung: helle, gemütliche Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Schrobenhausen
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Einbauküche inclusive
- Holz-Pellets-Heizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Korkboden im Schlafzimmer
- Aufzug vorhanden!
- Fenster 2fach verglast
- Herrlicher Blick von der um die Wohnung verlaufenden Dachterrasse
- großer Kellerraum
- Garage und weiterer KfZ-Außenstellplatz zum Kaufpreis von zusammen 19.000 € Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.10.2025 beträgt 15.338,49 €, anteilig gerechnet auf die Wohnung 2.047,84 €
Das Hausgeld in Höhe von 274 ,00 € pro Monat beinhaltet bereits eine Instandhaltungsrücklage von 28,00 € pro Monat.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rainer Hora
Tel.: +49 82 52 88 145 15
Mobil: +49 160 99621888

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