Wohnen oder investieren: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - Aichach zentrumsnah

ImmoNr	hl133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	86551
Ort	Aichach
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Grundstücksfläche	847 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Wohneinheiten	2
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Gasheizung
Etagen gesamt	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	685.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hl133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	86551
Ort	Aichach
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Gasheizung
Etagen gesamt	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja

ImmoNr	hl133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	86551
Ort	Aichach	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Gasheizung
Etagen gesamt	3	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	685.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	hl133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	86551
Ort	Aichach	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Gasheizung
Etagen gesamt	3	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 mit ca. 161 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² in Aichach - ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.

Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential, da das Grundstück geteilt und mit einem weiteren Objekt bebaut werden kann. Bauvoranfrage liegt bereits vor.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2035
Endenergiebedarf: 159.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Objekt befindet sich direkt in Aichach, zentrumsnah und ruhig gelegen - im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt.
Hier finden Sie alle wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Zahlreiche soziale Einrichtungen, wie Kitas, Kindergärten und Schulen, aber auch Ärzte, das Krankenhaus und anderweitige medizinische Versorgungseinrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Die von einer Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten durch die Wittelsbacher geprägte Aichacher Altstadt und Umgebung lädt mit zahlreichen Gasthäusern, Biergärten, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

Auch für alle Sportbegeisterten finden sich in und um Aichach zahlreiche Angebote, um in Eigeninitiative oder im Verein organisiert die Freizeit zu gestalten.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Bahnhof Aichach - von hier gelangen Sie komfortabel und bequem in die Universitätsstadt Augsburg oder nach Ingolstadt, ebenso mit der Busverbindung des MVV nach Dachau.
Die nah gelegene B300 bringt Sie in ca. 45 Minuten nach Ingolstadt und in wenigen Minuten mit dem PKW über Dasing zur A8 München-Stuttgart. Von hier aus gelangen Sie in ca. 40 Fahrminuten zur Landeshauptstadt München oder in ca. 20 Minuten nach Augsburg.

Ausstattung: Highlights auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- zwei Wohneinheiten
- ca. 161 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 847 m² Grundstücksfläche (zuzüglich ca. 54 m² Miteigentumsanteil am
angrenzenden Grundstück/Einfahrt)
- Baujahr 1960
- Sanierung im Jahr 2019, inklusive Dach
- vollständig unterkellert
- überdachter Außenzugang zum Keller
- Einbauküchen inklusive
- Kachelofen im Erdgeschoss, Kaminofen im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
- helle Tageslichtbäder
- sonnige Süd-Terrasse im Erdgeschoss
- großzügiger Süd-Balkon im Obergeschoss
- Grundstück teilbar, zusätzliche Bebauung möglich
- das Objekt ist nicht vermietet, bezugsfrei nach Vereinbarung Sonstiges: Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bemaßter Grundriss ist in Bearbeitung.

Hinweis: zum Schutz der Privatsphäre sind aktuell nicht alle Zimmer im Exposé abgebildet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Lohberger
Tel.: +49 8251 86536 22
Mobil: +49 175 1183305

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