Zentral wohnen in historischem Gebäude. Hochwertig im Außenbereich renoviert, Fassade, Fenster, neues Dach mit Wärmedämmung.

ImmoNr	chf259
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	86153
Ort	Augsburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	24 m²
Gesamtfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	10
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach
Kaufpreis	435.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€

ImmoNr	chf259
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	86153
Ort	Augsburg
Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach

ImmoNr	chf259	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	86153
Ort	Augsburg	Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach	Kaufpreis	435.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %	Währung	€

ImmoNr	chf259	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	86153
Ort	Augsburg	Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Dusche	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Einfach

Objektbeschreibung: Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenzugang in bester Innenstadtlage von Augsburg
Wohnen mit Charakter – historischer Charme trifft moderne Wohnqualität - energetisch saniert.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wohngebäude aus dem Jahr 1907 und verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit einer attraktiven, ruhigen Wohnlage mitten in Augsburg.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt eine grüne Oase direkt vor der Haustür zu haben.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – hier finden Sie ein Wohnambiente mit besonderem Flair.

Ausstattung
Historisches Wohngebäude, Baujahr 1907
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Augsburg
3 gut geschnittene Zimmer
Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Großes Kellerabteil
Gemeinschaftliche Waschküche
Dach und Fassade bereits umfassend saniert
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Außenstellplatz gehört zur Wohnung

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung: Exklusives Wohnen mit historischem Charme – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang im Herzen von Augsburg
Ein Zuhause mit Geschichte und Lebensqualität

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihren Charakter – diese Wohnung vereint beides.

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1907 erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten. Mitten im Herzen von Augsburg gelegen und dennoch angenehm ruhig, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Hohe Räume, der Charme eines historischen Gebäudes und die grüne Oase direkt vor der Tür schaffen eine besondere Atmosphäre, in der sich urbanes Leben und Erholung perfekt verbinden.

Die Highlights auf einen Blick
Historisches Wohngebäude aus dem Jahr 1907
Ruhige Innenstadtlage in Augsburg
Ca.90 m² Wohnfläche
Drei großzügige und helle Zimmer
Direkter Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Großes Kellerabteil mit viel Stauraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Dach und Fassade bereits hochwertig saniert
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ein Komfort, der im Altbau nicht selbstverständlich ist.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage verzichten zu müssen.

Ein großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Sonstiges: Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Das gepflegte historische Gebäude, die bereits modernisierten Außenbereiche sowie der direkte Gartenzugang bieten eine seltene Kombination aus Charme, Wohnqualität und Wertbeständigkeit.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
I

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 170 5377070
Mobil: +49 170 5377070

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