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Wohnungen

Wohnträume in Ingolstadt, Augsburg und München realisieren und das Leben genießen

Rathaus in Augsburg mit Perlachturm

Die landschaftlich reizvolle Lage der Großstädte München, Augsburg und Ingolstadt ist die perfekte Basis für die Realisierung von Wohnträumen für Familien, Paare und Singles, die auf der Suche nach einer schönen Wohnung in einem angenehmen Wohnambiente sind. Zur Bandbreite der Etagenwohnungen in unserem Portfolio gehören große Wohnung mit vielen Kinderzimmern für Paare mit Familienzuwachs und gemütliche Appartements mit Panoramablick für Alleinstehende und für Studenten, denen ein Studentenwohnheim zu eng ist.

Mit Leidenschaft vermitteln wir im Süden des Landes modern aufgeteilte Wohnungen mit zwei, drei und mehr Zimmern zum Kauf oder auch zur Miete. Gerne benachrichtigen wir Sie auf Wunsch direkt beim Eingang interessanter Mietwohnungen und Eigentumswohnungen zum Kauf. Wir sind für Sie die richtigen Ansprechpartner, wenn Sie in der Region für sich und Ihre Familie eine hochwertige Wohnung kaufen oder anmieten möchten.

Kontaktieren Sie uns auf Ihrer Suche nach Wohnraum in einem Mehrfamilienhaus an unseren Hauptstandorten Ingolstadt, München und Augsburg. Sie sind nur einen einzigen Anruf von unserem ersten gemeinsamen Besichtigungstermin Ihrer Traumwohnung in der Münchener Innenstadt, im historischen Stadtkern von Augsburg oder mitten im grünen Umfeld von Ingolstadt entfernt.

Perfektes Wohnen auf 2 Ebenen - privater Rückzugsort im schönen Waldtrudering

ImmoNrrr216
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ81825
OrtMünchen / Trudering
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne
AusstattungsqualitätLuxus
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis749.000 €
Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
ImmoNrrr216 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ81825
OrtMünchen / Trudering LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzTrudering
Wohnfläche94 m² Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche107 m² Anzahl Zimmer3
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagen gesamt2 KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
GartennutzungJa BadFenster, Dusche, Wanne
AusstattungsqualitätLuxus StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis749.000 € Courtage inkl. MwSt.3,57 %
Währung
Objektbeschreibung: Diese ganz zauberhafte Maisonettewohnung auf 2 Ebenen befindet sich im Rückgebäude eines Zweifamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst mit dem Vorderhaus gerade 7 Wohnungen, gelungen und kommunikativ in der Umsetzung für ein feines Wohlfühlklima.
Der gemeinsame Garten ist damit für jeden in seiner individuellen Freizeit nutzbar. Das Around-Angebot dieser Immobilie lädt einfach zum Verweilen ein.

Entspanntes Wohlfühlambiente zieht durch die gesamte Wohnung, vom blitzsauberen Treppenhaus betreten Sie Ihr Domizil.
Weitläufig mit Schrägen, aber vielen Fenstern für einen optimalen Lichteinfall. Die beiden Balkone am Wohnzimmer/Küche und Schlafzimmer wurden erst 2018 modernisiert.
Stilvolles und wertiges Dielenlaminat in schöner Farbharmonie zur Ausstattung ergeben ein gelungenes Design.
Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, dem 2. Badezimmer - viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten und damit Ihrer ganz individuellen Vorstellung vom Wohnen.
Komplettiert wird dieses Ensemble mit einem großem Kellerraum und einem Tiefgaragenplatz.

 
Energieausweis
Gültig bis: 01.04.2029
Endenergieverbrauch: 107.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In der Natur zuhause eingebettet von Ein- und Zweifamilienäusern mit viel Grün, da will man gern wohnen.
Kurze Wege zum nah gelegenem Wald, über Felder laufen und doch so nah zur Stadt, dass Sie mit Bus und Bahn schnell überall sind.
Mit 3 Buslinien (192, 193 und 185) erreichen Sie schnell U- und S-Bahn, mit einer komfortablen Anbindung zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Region zahlreich vorhanden. Die Dinge für den täglichen Bedarf erreichen Sie gut zu Fuß.
Kindergarteneinrichtung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zwei einladende Biergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Überhaupt ist hier alles gepflegt, Vorgärten in frühlingsfrischen Farben. Und so freuen Sie sich auf die warme Jahreszeit und die Erholung im Garten auf diesem zauberhaften Anwesen.

Waldtrudering/Neutrudering genießt einen überdurchschnittlichen Erholungswert. Der Truderinger Wald bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.
Ausstattung: Exklusive Besonderheiten dieser Wohnung sind:
- Wohnen auf 2 Ebenen sehr individuell gestaltet
- kleine Wohneinheit im Rückgebäude nur 2 Wohnungen
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder (Duschbad 1. Ebene) und Wannenbad im Dachgeschoss beide mit Tageslichtfenster
- edle Markenküche mit Siemenseinbaugeräten inklusive
- 3-fach Verglasung / neue Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- elektrischer Markise
- hochwertige Landhausdielen Laminat
- 2 Balkone für ein perfektes Outdoorfeeling
- Fahrradkeller
- besonderer großer Keller ca. 7 m²
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller
geräumiger TG Platz zum Kauf von 25.000,00 €
Sonstiges: Wenn Sie jetzt den persönlichen Eindruck gewinnen wollen, zeige ich Ihnen gern diese äußerst attraktive Wohnung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage zu einer ganz individuellen Besichtigung.

Haben Sie vielen Dank für Ihr Interesse.

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Im Sommer warten vor den Toren der großen bayerischen Städte warme Seen zum Baden und Relaxen. Im Winter ist der Weg zur Langlaufloipe nicht weit. Die exponierte Lage zwischen Österreich und der Schweiz bietet weitere Ausflugsziele, um die Jahreszeiten im Süden unseres schönen Landes zu genießen. In erster Linie werden Sie aber die vielen Standortvorteile in München, Ingolstadt und Augsburg in Ihrem Alltag lieben.

Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Wohnung kaufen, dann finden Sie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Läden in Ihrer direkten Nachbarschaft. Erleben Sie mit unseren Immobilienmaklern die besten Wohnlagen, sodass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung Tag für Tag wie im ewigen Urlaub fühlen werden. Entscheiden Sie sich zum Beispiel für eine Maisonette-Wohnung, eine Einliegerwohnung, ein Loft oder eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit großem Garten.

Wir kümmern uns um alle Details rund um den Miet- oder Kaufvertrag. Deshalb erläutern wir Ihnen auch gerne alle wichtigen Klauseln rund um Themen wie Schönheitsreparatur oder Zahlungsfristen.

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Modernes Wohnzimmer mit Kamin

Die Auswahl einer passenden Wohnung kann wegen der Vielfalt unseres Angebots schwierig werden. Selbstverständlich nehmen wir uns Zeit für Sie, sodass wir Ihnen nach einem ersten ausführlichen Gespräch für Ihre Lebenssituation geeignete Wohnungen zeigen werden.

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