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Immobiliendetails

Wohnen und vermieten im 5-Seen-Land!

 
ImmoNr cm186
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 82272
Ort Moorenweis / Dünzelbach
Land Deutschland
Wohnfläche 319 m²
Grundstücksgröße 1.131 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Wohneinheiten 2
Boden Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt 2
Küche Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
WG geeignet Ja
Bad Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert Teilweise
Ausstattungsqualität Gehoben
Kaufpreis 1.390.000 €
Courtage inkl. MwSt. 3,57%
Währung
ImmoNr cm186
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 82272
Ort Moorenweis / Dünzelbach
Land Deutschland
Boden Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt 2
Küche Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
WG geeignet Ja
Bad Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert Teilweise
Ausstattungsqualität Gehoben
ImmoNr cm186 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 82272
Ort Moorenweis / Dünzelbach Land Deutschland
Boden Parkett, Fliesen, Vinylboden Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt 2 Küche Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse Ja Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja Gartennutzung Ja
Kamin Ja WG geeignet Ja
Bad Fenster, Dusche, Dusche und Wanne Unterkellert Teilweise
Ausstattungsqualität Gehoben Kaufpreis 1.390.000 €
Courtage inkl. MwSt. 3,57% Währung
ImmoNr cm186 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 82272
Ort Moorenweis / Dünzelbach Land Deutschland
Boden Parkett, Fliesen, Vinylboden Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt 2 Küche Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse Ja Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja Gartennutzung Ja
Kamin Ja WG geeignet Ja
Bad Fenster, Dusche, Dusche und Wanne Unterkellert Teilweise
Ausstattungsqualität Gehoben
Objektbeschreibung: - sehr gepflegt
- viele Varianten zum Wohnen und Arbeiten möglich
- zwei separate Häuser, die mit einer Tür im Obergeschoß verbunden werden könnten
- lichtdurchflutet
- großzügige Aufteilung
- aufwendig saniert
- keinerlei Reparaturstau

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2032
Endenergiebedarf: 75.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: - beste Lage zum pendeln zur Arbeit, zum baden an den Seen, oder für Ausflüge ins Allgäu
- im Dreieck München - Augsburg - Landsberg
- etwa 10 Fahrminuten zum S-Bahnhof Geltendorf oder zum Bahnhof Egling
- etwa 20 Fahrminuten zum Ammersee
- etwa 15 Fahrminuten zur BAB A96, zur B17 oder zur B471

Auch eine sehr interessante Lage zum berühmten Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien
und auch zu den Universitäten in Augsburg und München.
Ausstattung: - in beiden Häusern perfekt geplante Einbauküchen
- Einbauschränke vom Schreiner (Schlafzimmer und Flur)
- bodentiefe Fenster
- qualitativ hochwertige Bodenbeläge
- zeitlose, geräumige Badezimmer
- Brunnenanschluss für Grauwasser
- hübsche und gepflegte Außenanlagen mit Terrassen und einem Freisitz bei Haus 2
- Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
- Ziegelbau
- gemütliche Stimmung mit einem Holzofen in Haus 1
- extra Gebäude mit drei Garagen und Dachboden
- Holzschuppen
Sonstiges: Nützen Sie noch die Gelegenheit, bevor die Zinsen fallen und damit die Preise wieder steigen!


Das Baujahr lässt sich nicht in einer Zahl darstellen.

Das ursprüngliche Haus wurde 1908 errichtet, 1994 kam der Anbau dazu. Laut dem Energieausweis ist das Haus 1 Baujahr 1963, das Haus 2 Baujahr 1995.

Jedoch wurde die Immobilie zwischen 2013 und 2015 komplett überarbeitet, energetisch im KfW 100 Standard saniert, die Mauern zum großen Teil abgetragen und neu errichtet. Alle Rechnungen der Gewerke liegen vor.

Der Zustand vermittelt den Eindruck eines Neubaus.

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