Erstbezug schicke Gartenwohnung auf 2 Ebenen - eine Oase der Ruhe

ImmoNr	rr399
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85649
Ort	Brunnthal
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	147 m²
Anzahl Zimmer	5
Gartenfläche	116 m²
Anzahl Wohneinheiten	17
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.900 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Kaufpreis	897.000 €
Hausgeld p. M.	304,50 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr399
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85649
Ort	Brunnthal
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.900 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

ImmoNr	rr399	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	85649
Ort	Brunnthal	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.900 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus	Kaufpreis	897.000 €
Hausgeld p. M.	304,50 €	Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr399	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	85649
Ort	Brunnthal	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 29.900 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - einer großzügigen Gartenwohnung. Es
Dieses hochkarätige Domizil erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert durch den perfekt geplanten Grundriss.

Eine edle Highend-Ausstattung prägt die Räumlichkeiten und schafft ein repräsentatives Ambiente. Auf ca. 132 m² reiner Wohnfläche stehen ein weitläufiger Livingbereich mit offener Küche, zwei absolut gleichwertige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und Gäste WC zur Verfügung.
Im exklusiv gestalteten, hellen Souterrain ist ein großzügiger Ankleidebereich mit Bad en suite/ Duschbad untergebracht.
Hinzu kommt ein Home Office, oder kombinierbares Gästezimmer.

Ein geschützter großzügiger Garten in Südwestausrichtung präsentiert sich als zauberhaftes Outdoor-Refugium mit Blick ins Grüne.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 10.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Brunnthal die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet diese Region eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.

Die von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Wald und Wiesen entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Sparten. Brunnthal verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie z. B. Sport- und Tennisplätze, einladende Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Die Umgebung von Brunnthal lädt zum Wandern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die S-Bahnstation "Dürrnhaar" ist per Rad bequem erreichbar; mit der S 5 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner City.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

Ausstattung: Highligths der Immobilie sind:
- Energieeffiziente Bautechnik / Niedrigenergiehaus
- hochwertige Materialien: Auswahl erstklassiger Baustoffe
- Hellgraue Feinsteinfliesen in der Diele sowie Wohn-Essbereich.
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate.
- Hochwertige Markentüren weiß lackiert.
- Eichen-Landhausparkett, geölt, im EG
- Hochwertige EBK von Dross & Schaffer mit Einbaugeräten vom Markenhersteller Bosch.
Ausgestattet mit Pyrolyse Backofen, Induktionskochfeld mit innenliegender Abzug (Bora gl.), Spülmaschine Energieeffizienz A, Großraumkühlschrank, Gefrierschrank, Wasserhahn mit Brausefunktion, Apothekerschrank-Auszüge , Beleuchtung steuerbar mit Warm- und Kaltlicht.

- Tageslichtbad (Untergeschoss) gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen, Markenprodukte, wie Villeroy & Boch, Geberit, mit Wanne, großer Eckdusche und Waschbecken.
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- elfenbeinfarbige Kunststofffenster 3-fach verglast
- Aluminiumrollläden und Raffstore in gleicher Farbe
- Waschmaschinenanschluss im Gäste WC
- Süd-/Westterrasse
- Gartenschrank für wertvollen Stauraum oder Ihre Fahrräder
- Doppelgarage mit Stromanschluss
Tiefgaragenrampe: Für die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt ist eine elektrische Freiflächenheizung installiert
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung Sonstiges: Ich bedanke mich für Ihr Interesse und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können.

Erleben Sie zeitgemäßes modernes Wohnen in dieser besonderen Immobilie.

Hier können Sie sich sofort Zuhause fühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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info@immo8.de
Tel.: +49 8252 88145 0

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