Exklusives Wohnerlebnis - Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Bestlage!

ImmoNr	cm263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksfläche	724 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.190.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€

ImmoNr	cm263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	cm263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2	Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	1.190.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %	Währung	€

ImmoNr	cm263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2	Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Exklusives und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schrobenhausen.

Absolut ruhig gelegen auf einem ca. 724 m² großen, sonnigen Grundstück. Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen, bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und überzeugt durch eine gepflegte und gehobene Ausstattung.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² ist aufgeteilt auf 6 Zimmer und 2 Etagen und der sonnige, traumhaft schön gestaltete Garten mit überdachter Terrasse ermöglicht Ihnen auch im Freien Zeit für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2028
Endenergiebedarf: 48.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Schrobenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Historisches Flair, kulturelle Vielfalt und moderne Lebensqualität vereinen sich in dieser Stadt. Sie zählt zu den begehrten Wohnorten im Städtedreieck Ingolstadt-Augsburg-München.

Die nahegelegene Bundesstraße 300 verbindet die Stadt effizient mit den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) über Dasing (ca. 26km Entfernung) und A9 (München-Nürnberg) über Langenbruck (ca. 27km Entfernung).
Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ingolstadt-Augsburg. Dorthin verkehren Züge der Bayerischen Regiobahn im stündlichen Takt.
Der Flughafen München ist rund 60km entfernt und somit schnell und bequem erreichbar.

Außerdem verfügt Schrobenhausen über ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, Mittelschule, Realschulen und Gymnasium. Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus stellen eine gute medizinische Versorgung dar.

Ausstattung: Highlights dieser exklusiven Immobilie:

- freistehendes Einfamilienhaus (nicht unterkellert)
- ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 724 m² sonnigen Grundstück
- begehrte und ruhige Lage
- modern angelegter Garten mit überdachter Terrasse
- repräsentative Einbauküche mit separater Speis
- Bad mit Balkon und Infrarotkabine, separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Specksteinofen mit Doppelglastüre
- Fußbodenheizung
- Böden: Fliesen (Solnhofer Natursteinoptik), Parkett und Kork
- Gasheizung ergänzt durch Solarthermieanlage
- große Doppelgarage mit offenem Dachspeicher
- bezugsfrei nach Vereinbarung Sonstiges: Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Mair
Tel.: +49 8252 88145 12
Mobil: +49 160 96358274

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