Zweifamilienhaus mit Perspektive – gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Aresing

ImmoNr	hg226
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86561
Ort	Aresing
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	130 m²
Gesamtfläche	326 m²
Grundstücksfläche	767 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	2
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden, PVC
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	Glasfaser
Küche	Wohnküche
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg226
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86561
Ort	Aresing
Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden, PVC
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	Glasfaser
Küche	Wohnküche
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	hg226	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	86561
Ort	Aresing	Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden, PVC	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	Glasfaser
Küche	Wohnküche	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Separates WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	hg226	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	86561
Ort	Aresing	Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden, PVC	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	Glasfaser
Küche	Wohnküche	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Separates WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: - Modernisiertes Zweifamilienhaus
- Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
- Gepflegtes, renditestarkes Investment

Highlights:
- Baujahr 1970, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen à ca. 98 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung
- Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
- Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023)
- OG-Wohnung ab 11/2025 bezugsfrei
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2030
Endenergiebedarf: 198.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe.

Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.

Ausstattung: - Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008)
- Erneuerung der Fenster (2009)
- Erneuerung des Balkongeländers (2011)
- Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
- Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
- Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024)
- Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024)
- Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit
- Glasfaseranschluss für jede Wohnung
- Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
- Nach Süden ausgerichteter Garten Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ihr Ansprechpartner:
Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH
E-Mail:  hg@immo8.de
Tel.:  +49 175 2287275

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hans Gerstmair
Tel.: +49 175 2287275
Mobil: +49 175 2287275

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