Charmante Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage von München-Hadern

ImmoNr	ts117
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81375
Ort	München / Hadern
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hadern
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	3
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus, Glasfaser
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	949.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	ts117
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81375
Ort	München / Hadern
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hadern
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	3
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus, Glasfaser
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal

ImmoNr	ts117	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	81375
Ort	München / Hadern	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hadern	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung	Etagen gesamt	3
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus, Glasfaser	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	949.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%	Währung	€

ImmoNr	ts117	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	81375
Ort	München / Hadern	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hadern	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung	Etagen gesamt	3
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus, Glasfaser	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Das 1996 erbaute und voll unterkellerte Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich, der Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse führt. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer.
Ein Gäste- WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Obergeschoss und eine Dusche im Keller erhöhen den Komfort. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss ermöglichen Raum für Gestaltung.

Kurz gesagt: Ein Zuhause, das alle Vorzüge vereint! Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und optimale Raumgestaltung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2035
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hadern von München. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, einschließlich eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, das eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht.
z.B.: Großhaderner Strasse (Verkehrsknotenpunkt) ca. 350m / 1 Gehminute entfernt
U-Bahn-Haltestelle (U6) Haderner Stern ca. 900m / 3 Gehminuten entfernt

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum großzügigen Westpark und die kurzen Wege zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hadern ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seinen charmanten Charakter und die hohe Lebensqualität.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte erbaut 1996 und voll unterkellert
- Systemhaus vom renommierten Fertighaushersteller Zenker Wohnbau (jetzt Bien-Zenker GmbH)
- Wohnfläche ca. 112 m² - verteilt auf drei Etagen
- helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche aus Massivholz
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer (Einbau Feinstaubfilter 2020)
- große sonnige Terrasse
- eingebauter Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Kunststofffenster, 2fach verglast
- Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buderus Gasheizung (Einbau 2019)
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Einzelgarage mit Dachspeicher + 1 Außenstellplatz
- Glasfaser bereits im Haus
- 2024: Dachsanierung, Erneuerung der Regenrinnen, Fassadenanstrich Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Schöttner
Tel.: +49 8252 8814513
Mobil: +49 015234782518

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