Natur pur bei Ingolstadt - Ruhige DG-Wohnung mit 3 Zimmern

ImmoNr	hl104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85123
Ort	Karlskron / Grillheim
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	98 m²
Grundstücksfläche	718 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Boden	Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	VDSL, 5G
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	349.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	hl104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85123
Ort	Karlskron / Grillheim
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Boden	Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	VDSL, 5G
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal

ImmoNr	hl104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	85123
Ort	Karlskron / Grillheim	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Boden	Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	VDSL, 5G	Küche	Einbauküche
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	349.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%	Währung	€

ImmoNr	hl104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	85123
Ort	Karlskron / Grillheim	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Boden	Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Internetanschluss	VDSL, 5G	Küche	Einbauküche
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Karlskron-Grillheim mit ca. 98 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sorgt für Behaglichkeit. Die Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Ost-Balkon sowie zwei Schlafzimmer. Im Tageslichtbad gibt es eine Wanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Gemeinsamer Gartenanteil und Innenhof-Stellplätze sowie beheizte Kellerräume sind vorhanden.
Genießen Sie die ländliche Ruhe und die Nähe zu Ingolstadt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2031
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Grillheim bei Karlskron liegt im nordwestlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen in einer ruhigen und ländlich geprägten Region.

Verkehrsanbindung im Überblick:
- ca. 1,5 km zur B13
- ca. 2,5 km zum Bahnhof Baar-Ebenhausen (IN-MUC)
- ca. 9,5 km zur Anschlussstelle Langenbruck A9 (MUC-Nürnberg)
- ca. 14 km in die Altstadt von Ingolstadt
- ca. 16 km zum Audi Forum IN

Im ca. 2 km entfernten Karlskron befindet sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das benachbarte Reichertshofen, ca. 4 Kilometer entfernt, bietet Ihnen ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, ebenso gewährleistet ist eine gute ärztliche Versorgung.
Der Kindergarten, die -krippe und die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen: Manching, Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und der Nähe zu Ingolstadt - ideal für Berufspendler.

Ausstattung: Ausstattung & Highlights:

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Überdachter Balkon
- Einbauküche
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Beheizte Kellerräume zur individuellen Nutzung
- Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2017)
- Ruhige, naturnahe Lage in Grillheim/Karlskron
- Gute Anbindung an Ingolstadt (Audi AG) und Umgebung
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Sonstiges: Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Lohberger
Tel.: +49 8252 88145 14
Mobil: +49 175 1183305

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Tel.: +49 8252 88145 0

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