Hier erfüllt sich Ihr Traum vom Eigenheim unweit der bayerischen Metropolen

ImmoNr	chf255_01
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82291
Ort	Mammendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	54 m²
Gesamtfläche	194 m²
Grundstücksfläche	184 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	4
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Duplex à 50.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	995.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	chf255_01
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82291
Ort	Mammendorf
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	4
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Duplex à 50.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	chf255_01	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	82291
Ort	Mammendorf	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	4	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Duplex à 50.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	995.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %	Währung	€

ImmoNr	chf255_01	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	82291
Ort	Mammendorf	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	4	Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Duplex à 50.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Dieses Haus bietet viel Platz für die ganze Familie, kombiniert mit praktischer Funktionalität und durchdachter Raumaufteilung. Höchste Qualität und Architektur durch erfahrene Bauträger garantiert. Ob großzügiger Wohnbereich, gut nutzbare Zimmer im Obergeschoss oder der geräumige Keller – hier findet alles und jeder seinen Raum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Für Gemütlichkeit kann ein offener Kamin sorgen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Terrasse und der Garten sorgen für Wohlbefinden im Freien.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das 1. Obergeschoss hat 2 große Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und lädt zum Entspannen ein.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das geräumige ausgebaute Dach. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. z.B. durch Abtrennung für ein Gästezimmer. Auch sind die sanitären Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet.

Ebenfalls hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich, der mit großzügigem Platzangebot für Hobby, Lagerfläche oder Haustechnik überzeugt. Alles mit Fußbodenheizung (außer im Technikraum) Platz für eine Waschküche fehlt natürlich auch nicht.

Der Garten mit großer Terrasse bietet Raum für Erholung im Freien, Platz zum Spielen oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – und macht das Wohnkonzept dieser charmanten Doppelhaushälfte komplett.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergiebedarf: 23.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Mammendorf, eine charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.

- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar

Ausstattung: Massivbauweise mit Mineralwolle verfüllten 36,5 cm Ziegeln, welche für eine gute Dämmung sorgen.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster können elektrisch geöffnet werden und haben
elektrische Jalousien.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen inklusiv Keller (ausgenommen Technikraum)
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist. Sonstiges: - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch im Untergeschoß (außer Technikraum)
- Echtholz Parkettböden - Sie können noch auswählen!
- Luftwärmepumpe von Buderus
- 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise (verfüllt mit Mineralwolle)
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen
- Treppen mit Natursteinbelag
- Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
- Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden
- Technik vorbereitet für PV-Anlage
- komplette Haustechnik von ortsansässigen Handwerkern
- mit verkauft wird eine Duplex Garage (50.000,-- Euro)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 89 90486223
Mobil: +49 170 5377070

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