Exklusives Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

ImmoNr	ts124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86641
Ort	Rain
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	175 m²
Grundstücksfläche	2.588 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	Glasfaser
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Kamin	Ja
Swimmingpool	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	822.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ts124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86641
Ort	Rain
Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	Glasfaser
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja
Kamin	Ja
Swimmingpool	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	ts124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86641
Ort	Rain	Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	Glasfaser
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Carports 2 Garagen
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja	Kamin	Ja
Swimmingpool	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	822.000 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ts124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86641
Ort	Rain	Land	Deutschland
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	Glasfaser
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Carports 2 Garagen
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Wintergarten	Ja	Kamin	Ja
Swimmingpool	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. 1938 erbaut, 1989 renoviert und 2012 hochwertig erweitert sowie umfangreich saniert, präsentiert es sich heute in zeitgemäßer Ausstattung mit edlen Materialien.
Das rund 2.588 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet absolute Privatsphäre. Außenpool, Terrasse, Freisitz und Wintergarten schaffen vielfältige Rückzugsorte für jede Jahreszeit.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich sechs helle Zimmer über zwei Etagen. Der Wohnbereich überzeugt mit Kaminofen, hochwertige Bodenbeläge unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die moderne Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche bieten hohen Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: dreifach verglaste Fenster, Viessmann-Gasheizung (2012), Photovoltaik und Solarthermie, Glasfaseranschluss, Entkalkungsanlage, Sicherheitstechnik und ein eigenes Kleinklärwerk. Doppelgarage, Doppelcarport und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein stilvoll modernisiertes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Komfort schätzen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2035
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: C

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Staudheim, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Die ruhige Wohngegend bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung verfügbar sind. In den umliegenden Ortschaften Burgheim bzw. Rain finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendlern als auch Urlaubsreisenden sehr entgegenkommt. Die reizvolle Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen dazu ein, die Natur hautnah zu erleben und in vollen Zügen zu genießen. Dieses Zuhause verbindet das Beste aus beiden Welten, ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten, und schafft so eine ideale Wohnumgebung für Familien und Individualisten gleichermaßen.

Ausstattung: - massives Landhaus erbaut 1989 und 2012 erweitert und kernsaniert
- Wohnfläche ca. 200 m² - verteilt auf zwei Etagen
- großes, weitläufiges 2.588 m² Grundstück, voll eingezäunt und uneinsehbar
- Wintergarten, Außenpool, Terrasse und Freisitz
- helles Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche mit modernen Markengeräten
- exklusive Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Designboden
- Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Kunststofffenster, 3fach verglast
- Viessmann Flüssiggasheizung (Einbau 2012)
- Fotovoltaikanlage + Solarthermie
- Glasfaseranschluss im Haus
- integrierte Sicherheitstechnik
- Kleinklärwerk und Entkalkungsanlage
- Doppelgarage + Doppelcarport + Außenstellplätze Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Schöttner
Tel.: +49 8252 8814513
Mobil: +49 015234782518

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