Ein Zuhause zum Verlieben – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten

ImmoNr	ts126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86561
Ort	Aresing / Rosensteig
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Grundstücksfläche	1.420 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Swimmingpool	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	640.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ts126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86561
Ort	Aresing / Rosensteig
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Swimmingpool	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	ts126	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86561
Ort	Aresing / Rosensteig	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Swimmingpool	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	640.000 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ts126	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86561
Ort	Aresing / Rosensteig	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	Glasfaser bis zum Haus
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Swimmingpool	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus südlich von Schrobenhausen im Ortsteil Rosensteig (Aresing). Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, das 2013 modernisiert wurde, verbindet klassischen Charme mit hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.420 m² bietet das zweigeschossige Haus etwa 265 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer. Helle Räume, ein gemütlicher Kamin und edle Parkett- sowie Fliesenböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein und ergänzt den Wohnkomfort perfekt.

Das Haus verfügt über ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Der weitläufige Garten, eine sonnige Terrasse und ein überdachter Balkon bieten ideale Rückzugsorte im Freien. Highlights wie ein exklusiver Swimmingpool verleihen dem Anwesen einen besonderen Wellnesscharakter. Garagen sowie ein Carport und ein teilunterkellerter Bereich mit Stauraum runden das Angebot ab. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Öl-Zentralheizung, die durch eine Solarthermie-Anlage noch unterstützt wird. Die vorhandene PV-Anlage auf dem Dach verbessert die Energiebilanz noch weiter.

Die ruhige und gefragte Lage in Aresing / Rosensteig bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen des Alltags. Eine zeitnahe Übernahme der Immobilie ist möglich. Dieses besondere Zuhause vereint Komfort, Eleganz und naturnahes Wohnen und wartet darauf, entdeckt zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2034
Endenergiebedarf: 141.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend südlich von Schrobenhausen, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Rosensteig.
Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in Schrobenhausen bzw. Aresing sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf unmittelbar erreichbar.
Naturliebhaber kommen auf den umliegenden Wander- und Radwegen voll auf ihre Kosten, während die friedliche Atmosphäre des Ortsteils Erholung und Entspannung verspricht. Der Ortsteil Rosensteig ist der ideale Ort für all jene, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer guten urbanen Anbindung nicht missen möchten.

Ausstattung: - Helles Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Eleganter Parkettboden sowie stilvoller Fliesenboden
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende
- Sonnige Terrasse zum Entspannen
- Balkon mit Ausblick
- Großzügiger Garten für Naturliebhaber
- Erfrischender Swimmingpool für heiße Sommertage
- Bequeme Garagen und Carport
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Glasfaseranschluss im Haus
- Effiziente Zentralheizung (Öl) für wohlige Wärme (2013 erneuert)
- zusätzliche Solarthermie-Anlage auf dem Dach
- UND PV-Anlage mit 9,5 kWp Leistung (EEV bis 2031) Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Schöttner
Tel.: +49 8252 8814513
Mobil: +49 015234782518

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo8.de
Tel.: +49 8252 88145 0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Kaufpreise und Marktentwicklung

Immobilienmarkt Weiterlesen...

FOCUS-SPEZIAL Deutschlands "Top-Immobilienmakler 2023".

FOCUS-SPEZIAL Deutschlands "Top-Immobilienmakler 2023". Weiterlesen...

Hans Gerstmair im Gutachterausschuss

Gutachterausschuss Weiterlesen...