Familienglück im Erstbezug: Modernes EFH in naturnaher Lage bei Aichach

ImmoNr	hl123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86551
Ort	Aichach / Oberschneitbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Gesamtfläche	165 m²
Grundstücksfläche	318 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	3
Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Separates WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	599.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38%
Währung	€

ImmoNr	hl123
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86551
Ort	Aichach / Oberschneitbach
Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	3
Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Separates WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	hl123	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86551
Ort	Aichach / Oberschneitbach	Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	3	Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Separates WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	599.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38%	Währung	€

ImmoNr	hl123	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86551
Ort	Aichach / Oberschneitbach	Land	Deutschland
Boden	Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagen gesamt	3	Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Separates WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: In ruhiger Ortsrandlage von Oberschneitbach bei Aichach liegt dieses charmante Einfamilienhaus zum Erstbezug auf einem ca. 318 m² sonnigen Grundstück. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit 5 Zimmern und 2 ausgebauten Räumen im Untergeschoss – ideal für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer sowie der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer.

2 Carportstellplätze sind vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Endenergiebedarf: 11.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+

Lage: Oberschneitbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, mittig im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt, und ist ein Ortsteil von Aichach.

Die Kreisstadt Aichach erreichen Sie bequem in ca. 8 Autominuten. Die von einer Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten durch die Wittelsbacher geprägte Aichacher Altstadt und Umgebung lädt mit zahlreichen Gasthäusern, Biergärten, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Vieles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe und auch die ärztliche Versorgung durch ein großes Angebot von Fachärzten und dem Aichacher Krankenhaus ist gewährleistet.
Auch für alle Sportbegeisterten finden sich in und um Aichach zahlreiche Angebote, um in Eigeninitiative oder im Verein organisiert die Freizeit zu gestalten.

Die A8 (München - Stuttgart) erreichen Sie zügig über nah gelegene B300 und die Regionalbahn bringt Sie komfortabel in die Universitätsstadt Augsburg oder nach Ingolstadt.

Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus (Holzhaus verkleidet, voll unterkellert)
- ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 318 m² sonnigen Grundstück
- ländliche und ruhige Lage
- lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit offen geplanter Küche
- inklusive Einbauküche
- durchdachte Raumaufteilung
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- 3fach verglaste Fenster
- 2 Carportstellplätze
- Erstbezug Sonstiges: Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Lohberger
Tel.: +49 8251 86536 22
Mobil: +49 175 1183305

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