Einmalige Chance: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

ImmoNr	rh109
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
Neubau	Ja
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen / Linden
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksfläche	453 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Zimmer von...bis	-
Wohnfläche von...bis	-
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	VDSL
Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	699.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€
Kaufpreis von...bis	€ -

ImmoNr	rh109
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
Neubau	Ja
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen / Linden
Land	Deutschland
Anzahl Zimmer von...bis	-
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	2
Internetanschluss	VDSL
Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis von...bis	€ -

ImmoNr	rh109	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	Neubau	Ja
PLZ	86529	Ort	Schrobenhausen / Linden
Land	Deutschland	Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Wärmepumpe	Etagen gesamt	2
Internetanschluss	VDSL	Küche	offene Küche
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	699.000 €	Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€	Kaufpreis von...bis	€ -

ImmoNr	rh109	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	Neubau	Ja
PLZ	86529	Ort	Schrobenhausen / Linden
Land	Deutschland	Anzahl Zimmer von...bis	-
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	2	Internetanschluss	VDSL
Küche	offene Küche	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Bad	Fenster
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis von...bis	€ -

Objektbeschreibung: Dieses neuwertige und innovative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2023 im Schrobenhausener Stadtteil Linden erbaut.
Das Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen rund 133 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse. Die Einliegerwohnung hat ebenerdig rund 43 m² Wohnfläche plus Terrasse.
Die Immobilie eignet sich in idealer Weise für die Kombination Wohnen und Arbeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2034
Endenergiebedarf: 12.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Linden ist ein liebenswertes Dorf zwischen gepflegter Tradition und moderner Ruhe, Erholung und Gemütlichkeit.
Im Ort gibt es einen Erlebnisbauernhof mit Hofladen und Gastronomie sowie eine Milchtankstelle. Im nur 1 Kilometer entfernten Edelshausen ist eine Kindertagesstätte und diverse Vereine. Auch einige Firmen sind hier ansässig.
Linden ist ein Stadteil von Schrobenhausen, das ca. 7 Kilometer entfernt liegt.
Die Lenbach- und Spargelstadt Schrobenhausen bietet Vielzahl an Einzelhandelsmärkten sowie Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Allgemein- und Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen stellen eine gute medizinische Versorgung dar.
Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Durch sehr gute Anbindungen, auch per Bahn, zu den Städten Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach und Augsburg sparen Sie sich viel wertvolle Zeit.

Ausstattung: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 2 getrennte Eingänge
- KfW 40 Plus Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- PV-Anlage
- innovatives Heizsystem (Luftwärmepumpe und Deckenheizung)
- Grundstücksfläche ca. 453 m²
- Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 133 m² zzgl. ca. 13,50 m² Terrasse
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 43 m² zzgl. ca. 13,50 m² Terrasse
- Heizen und Kühlen über die eingebauten Klimadecken Sonstiges: Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rainer Hora
Tel.: +49 82 52 88 145 15
Mobil: +49 160 99621888

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